+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Смета управляющей компании жкх

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Смета управляющей компании жкх

По требованию потребителя обязательно должна быть составлена смета на выполнение работ или оказание услуг, предусмотренных договором ст. Сведения об оказании УК услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, обязательно отражаются в актах, составляемых по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от Эти акты в обязательном порядке подписываются председателем совета многоквартирного дома п. N , Федеральный закон от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В данной статье мы затронем вопросы управления многоквартирным домом, расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения, цены и тарифы на коммунальные услуги в случае управления домом управляющей компанией.

Как правильно распределить затраты управляющей компании?

В данной статье мы затронем вопросы управления многоквартирным домом, расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения, цены и тарифы на коммунальные услуги в случае управления домом управляющей компанией. Большая часть населения в крупных городах являются собственниками квартир в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Управление многоквартирным домом требует специальных знаний и опыта. Поэтому собственники все чаще прибегают к услугам специализированных организаций, таких как управляющие компании. Взаимоотношения сторон — управляющей компании и собственников жилья — строятся на договорной основе.

Управляющая организация — это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. Деятельность управляющих организаций регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от Многоквартирный дом в соответствии с п.

Если собственники решили доверить управление домом управляющей организации, то с ней в письменной форме заключается договор управления многоквартирным домом.

Условия договора управления многоквартирным домом регламентируются Жилищным кодексом РФ. Информация, обязательная для раскрытия, по выбору управляющей организации размещается:. Расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования, которое принадлежит собственнику жилья, в ежемесячную плату не включены. Тем не менее управляющая организация должна содержать в порядке и при необходимости ремонтировать общедомовое имущество, находящееся в квартире.

Содержание и ремонт жилых помещений предусматривает оплату услуг по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация за счет средств на текущий ремонт проводит замену и восстановление общедомового инженерного оборудования. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества принимается на общем собрании собственников.

Организационную и информационную поддержку в проведении общего собрания может оказать управа района. Управляющие организации подают заявку на предоставление субсидии в Департамент капитального ремонта ДКР города Москвы. Порядок предоставления субсидий и состав заявки определён постановлением Правительства Москвы от 6 декабря г. Услуги по управлению дома должны оказываться своевременно и соответствовать требованиям Правила предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с подп. Приведем пример калькулирования себестоимости услуг, учета доходов и расходов управляющей организацией. Управляющая компания заключает договоры подряда со специализированными организациями на комплексное обслуживание многоквартирного дома, в которое входит:.

Жилищно-коммунальное обслуживание осуществляется строго в соответствии с действующими нормативными актами по содержанию и ремонту жилищного фонда на основании сметы расходов. Расходы по договорам с ресурсоснабжающими организациями за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в случае его наличия , отопление теплоснабжение. Порядок определения объема предоставляемых ресурсоснабжающими организациями услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления теплоснабжения зависит от наличия или отсутствия приборов учета.

В нашем многоквартирном доме установлены общедомовые приборы учета. Поэтому стоимость предоставляемых коммунальных услуг определяется как произведение установленного для определенной категории потребителей тарифа на объем потребленных им коммунальных услуг в натуральных единицах, в частности:. Отражается общая сумма расходов по оплате услуг специализированных подрядных организаций, выполняющих по договору с управляющей организацией работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

К таким расходам относится:. Поясним, что к инженерному оборудованию в многоквартирном доме относится оборудование по водоснабжению, отоплению, канализации, электроснабжению, а к основным конструктивным элементам здания — фундаменты, стены, перекрытия, перегородки, крыша, лестницы, окна, двери, балконы. Отражается общая сумма расходов по оплате услуг подрядных организаций, выполняющих по договору с управляющей организацией ремонтные и строительно-монтажные работы.

К расходам на ремонт относятся расходы на текущий профилактический и непредвиденный ремонт работы, связанные с устранением аварийных ситуаций. Отражается сумма расходов по оплате услуг подрядных организаций, производящих капитальных ремонт. В расходах управляющей организации на оплату труда работников учитываются затраты на оплату труда сотрудников управляющей организации, занятых заключением договоров с подрядными, специализированными и ресурсоснабжающими организациями, начислением и сбором платежей, ведением претензионной работы, выполнением других функций по управлению многоквартирным домом, в соответствии с утвержденным штатным расписанием.

В составе расходов на амортизацию оборудования управляющей организации, используемого в процессе предоставления услуг по управлению многоквартирным домом, учитываются амортизационные отчисления по объектам основных средств, числящимся на балансе управляющей организации. В прочих расходах управляющей организации отражаются расходы, не вошедшие в перечисленные:. Расходы в бухгалтерском учете отражаются в соответствии с положениями учетной политики управляющей компании, разработанной в соответствии с требованиями нормативных актов по бухгалтерскому учету:.

Остальные расходы, в том числе связанные с содержанием аппарата управления компании, являются косвенными. Кроме того, предусмотрена детализация по субсчетам, открытым для каждого вида коммунальных платежей Косвенные расходы ежемесячно списываются на финансовый результат в дебет счета Бухгалтер ежемесячно составляет калькуляцию произведенных расходов ниже представлен пример калькуляции фактических расходов за декабрь г.

Пример к алькуляции себестоимости услуг. Также управляющая компания оформляет получение субсидий из бюджета. Сумма начислений эксплуатационных расходов для собственников при этом снижается на сумму предоставленных субсидий. В нашем многоквартирном доме субсидию получает семья из 4-х человек: муж, жена и двое детей 3 и 7 лет. Порядок получения субсидии:.

В первую очередь рассчитаем сумму оплаты за жилищно-коммунальные услуги по стандарту, приведенному в Постановлении Правительства РФ от Для подсчета необходимо взять показатели прожиточного минимума, утвержденные правительством. В нашем примере для московской семьи:. Для расчета необходимо совокупный доход семьи на одного человека разделить на средний прожиточный минимум на семью:.

Для расчета необходимо поправочный коэффициент умножить на стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, который утвержден правительством Москвы.

Размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома формируется по следующему перечню работ и услуг:. Текущий ремонт — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей восстановления работоспособности элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Коммунальные расходы определяются по общегородским тарифам. Таблица 2. Цены на услуги управляющей компании. Расчет коммунальных платежей производится на основании единой квитанции установленной формы. Собственники переводят квартирную плату на счет управляющей компании. Управляющая компания заключает договор о начислении и сборе платежей собственников помещений с центром коммунальных платежей. Правами на программу расчета жилищно-коммунальных услуг владеет управляющая компания.

По штрих-коду квитанции бухгалтер получает полную информацию о движении денежных средств и все данные о собственнике. В договорах с ресурсоснабжающими организациями предусмотрено вознаграждение управляющей организациям за сбор средств от населения. В декабре г. В письме ФНС России от В нашем случае объектами налогообложения НДС будут являться следующие доходы управляющей компании:.

Регистр расчета суммы НДС к уплате в бюджет за услуги по содержанию многоквартирного дома представлен в табл. Таблица 3.

Регистр расчета суммы НДС к уплате в бюджет за услуги по содержанию многоквартирного дома. Налогооблагаемая база НДС гр. Сумму НДС, начисленную на реализацию, уменьшают на сумму НДС, принятую к зачету в бюджет, по выполненным подрядной организации ремонтным работам. В соответствии со ст. Не признаются доходом целевые поступления из бюджета в нашем примере это субсидии при условии их раздельного учета. Расходами в целях налогообложения признаются документально подтвержденные, обоснованные расходы п.

К таким расходам относятся расходы по оплате услуг специализированных ресурсоснабжающих и подрядных организаций, расходы по управлению домом заработная плата персонала управляющей компании, отчисления во внебюджетные фонды, амортизация, прочие расходы. Таблица 4. Расчет налога на прибыль управляющей организации. Как видим, за декабрь г. В настоящее время деятельность по управлению многоквартирными домами на рынке коммунальных услуг востребована и интенсивно развивается.

Появляются новые управляющие компании, растет конкуренция. Согласно ч. В году зарплаты у бюджетников вырастут. Когда и кому положены прибавки? Издание Подписаться на журнал Форум для экономистов Авторам Рекламодателям. Рубрики Организация управления, управленческий учет Стратегический менеджмент Организация производственной деятельности Управление финансами Бюджетирование Управление затратами Ценообразование Управление материальными ресурсами Ценные бумаги Маркетинг Логистика Инвестиции Бухгалтерский учет, налогообложение Оплата труда Персонал Юридический практикум Разное Экономика отрасли Себестоимость и ценообразование Организация и планирование производства Налоговое планирование Внешнеэкономическая деятельность Риски Актуальная тема Информационные технологии Экономические шпаргалки Оценка деятельности предприятия Азбука экономиста Госзаказ Контрольная работа Контрольная работа.

Как правильно распределить затраты управляющей компании? Многоквартирный дом может управляться: непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управляющей организацией.

Информация, обязательная для раскрытия, по выбору управляющей организации размещается: на сайте управляющей организации; на сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; на сайте органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.

Расходы управляющей компании Расходы управляющей компании можно разделить на следующие виды: расходы на содержание подъезда жилого дома; расходы по ремонту жилого помещения; расходы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; расходы по капитальному ремонту; расходы по содержанию придомовой территории.

Расходы на содержание подъезда жилого дома Расходы на содержание подъезда жилого дома включают: расходы на содержание в исправном состоянии входных дверей, домофонов, почтовых ящиков, окон, лифтов, мусоропроводов, электрооборудования, системы отопления; расходы на содержание в чистоте стен, полов, окон, лифтов и мусоропроводов.

Расходы по ремонту жилого помещения Расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования, которое принадлежит собственнику жилья, в ежемесячную плату не включены. Управляющая организация обязана: содержать и ремонтировать стояки холодного и горячего водоснабжения и канализации; следить за работоспособностью систем вентиляции; в квартирах с газовыми плитами регулярно проверять безопасность работы газового оборудования, установленного в квартире; обеспечивать бесперебойную работу системы отопления, ремонтировать оборудование при необходимости; следить за состоянием стен дома, проводить ремонт, включая капитальный, если повреждения произошли по вине управляющей организации.

Расходы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме Содержание и ремонт жилых помещений предусматривает оплату услуг по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация обязана: содержать и ремонтировать системы водоснабжения и канализации; следить за работоспособностью систем противопожарной автоматики и дымоудаления; в домах с газовыми плитами регулярно проверять безопасность системы газоснабжения; обеспечивать бесперебойную работу системы отопления и внутренних инженерных систем и оборудования, своевременно устранять аварийные ситуации; ремонтировать кровлю.

Расходы по капитальному ремонту Решение о проведении капитального ремонта общего имущества принимается на общем собрании собственников. К сведению. Участие и контроль со стороны жителей — залог качественно выполненного ремонта. Нормами Налогового кодекса РФ не предусмотрено освобождение от налогообложения работ услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых собственными силами управляющих компаний.

Как управляющая компания устанавливает тарифы

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Все о ЖКХ в Костроме. Смета от Управляющей Компании или как проверить правильность расчетов. Многие задавались вопросом, как УК рассчитывает смету, акт выполненных работ и т. Обычно в их документе сложно понять, расценку, применяют Накладные расходы, Сметную прибыль, Индекс удорожания, попробуем разобраться в этих строчках, цифрах и подсчетах.

Порядок и общие правила составления сметы доходов и расходов

Все статьи Все темы статей Деятельность УК Порядок и общие правила составления сметы доходов и расходов. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчику. Получать на Mail.

Жильцы многоквартирного дома могут доверить управление свои домом товариществу собственников жилья ТСЖ или управляющим компаниям УК. Для контроля деятельности каких компаний часто используются сметы расходов и доходов. Для осуществления своей деятельности ТСЖ вправе собирать с жильцов различные взносы, принимать платежи, распределять их на общие нужды. Все поступающие и расходуемые средства должны учитываться и быть доступными для ознакомления. С этой целью составляется смета доходов и расходов ТСЖ. УК также должны составлять документы и отчеты о финансовой деятельности.

Со всей информацией можно ознакомиться на сайте Реформа ЖКХ.

Мы с года специализируемся исключительно на услугах в сфере ЖКХ и энергетики и коммунального комплекса. Бизнес план ЖКХ имеет свою специфику и не подходит под действующие типовые формы и программные продукты. Для нас не важно в Санкт-Петербурге Вы или во Владивостоке , при разработке мы учтем конкретные экономические условия вашего района. Бизнес план организации коммунального комплекса и многопрофильного предприятия ЖКХ и энергетики : р азработка бизнес плана строительства, реконструкции отдельно взятого объекта водозабор, котельная, ТЭЦ, ТБО-полигон, водоканала и т.

Услуги по бизнес планам в ЖКХ, энергетике, коммунальном комплексе на 100%

Во-первых, согласно ч. Во-вторых, в соответствии с п. Управляющая организация может определять перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и стоимость таких работ только в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом. А условия договора управления многоквартирным домом должны один к одному соответствовать тексту протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Тогда условия договора управления многоквартирным домом вырабатываются по результатам конкурса, проводимого в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 февраля г.

Размер шрифта: a a a. Цвет сайта: ц ц ц. Обычная версия:.

Pазъяснения

Оплата за содержание и ремонт в жилом помещении является итогом договоренности между сторонами договора управления МКД. УК не имеет права в одностороннем порядке не проведя согласование с собственниками жилья заниматься установлением или изменением тарифов. Стоит отметить, что перед предложением в адрес жильцов того или иного размера оплаты, необходимо определиться с таковым самим. В ходе процесса установления тарифа за содержание и ремонт жилых помещений, первоочередным выступает перечень услуг и работ. Для расчета цены по содержанию и ремонту жилых помещений, в обязательном порядке необходимо определить список работ и услуг. Кстати говоря, исходя из практики, львиная доля управляющих организаций считают необходимым для себя планировать конкретные виды и объемы работ с последующим объявлением только лишь общего размера платежа.

Смета расходов и доходов ТСЖ или управляющей компании: образец, как и когда утверждается

В случае нашего клиента лицо, управляющее автомобилем в момент ДТП, имело водительское удостоверение другого государства. С учетом приведенных законоположений, включая нормы международного права (Конвенции о дорожном движении и др.

Изучив доводы возражений и представленные материалы по делу, суд приходить к решению в удовлетворении почти всех исковых требований нашего клиента (взыскать со страховой компании страховое возмещение, штраф и прочие расходы по оплате представительских и других услуг, госпошлины, а также компенсацию морального вреда). Истец обратился в суд с иском к страховой компании о выплате страхового возмещения, неустойки, морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Страховой компанией в возмещении расходов было отказано на основании того, что предъявленные механические повреждения не соответствуют заявленному механизму их образования и получены не при ДТП.

Услуги по разработке бизнес плана для управляющих компаний ЖКХ, бизнес плана ТСЖ, сметы расходов ТСЖ, расчет тарифа на управление домом.

Сметы расходов

Получение консультаций в форме ответов на на ваши вопросы у профессионального юриста без телефона онлайн сегодня требуется практически всем слоям населения. Такой сильный спрос спровоцировал создание новых консультационных служб с возможностью задать онлайн вопрос юристу без регистрации.

Теперь, когда построили кафе, он не даёт разрешение, на подключение, т. Что делать, как доказать, что мы все вкладывали свои деньги. Что писать в заявлении на загранпаспорт в пункте Сведения о трудовой деятельности за 10 лет, если гражданство РФ получено 5 лет назад и трудовой стаж на территории РФ с 2014 года.

Окажем помощь в ситуациях, связанных с трудовым законодательством, семейным и наследственным правом, жилищным кодексом и не. Мы также поможем разрешить проблемы в следующих сферах: Любую проблему проще предотвратить, чем справляться с ее последствиями.

Обратитесь за своевременной компетентной помощью юриста, и вы сумеете разрешить возникшие трудности в максимально сжатые сроки, сможете сэкономить собственное время, а также материальные средства вашей организации. Предварительно согласуйте Ваш визит с работниками компании по указанным ниже телефонам.

Юрист Все вопросы Задать свой вопрос юристам Вопрос: Может быть одновременно санитар морга индивидуальным Вопрос: раздел имущества после гражданского брака Вопрос: Я собственник гаража в гск не член получил от отца его в Вопрос: У нас в техникуме есть классный руководитель и он обсуждает сталова ученика Помощь специалиста в суде или его консультация может быть предоставлена в самых различных сферах правовой практики.

Заметьте, что данная услуга оказывается бесплатно. Вам дается возможность получить юридическую консультацию по всем вопросам, с которыми вы можете столкнуться на работе, дома, на даче и т.

Юрист нам требуется не менее часто чем например врач, ведь наши с вами права могут нарушаться где угодно, от незаконного сбора членских взносов в дачном кооперативе до залива квартиры соседями или обмана в магазине.

Задайте вопрос юристу. Помогу советом решить любую проблему. Вы можете получить быстро юридическую консультацию онлайн. Срочная круглосуточная консультация адвокатов.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Игорь

    Специально зарегистрировался, чтобы поучаствовать в обсуждении.

  2. Трифон

    Безмолвие наступило :)

  3. simpdropog

    На Вашем месте я бы так не делал.

  4. Милован

    Какая нужная фраза... супер, блестящая идея

  5. Эмилия

    Присоединяюсь. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос.

  6. Мир

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, поговорим.