+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Возврат задатка по предварительному договору

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Истец обратилась в суд с иском о признании предварительного договора прекращенным, взыскании суммы задатка , указывая, что во исполнение условий предварительного договора купли-продажи жилого дома она передала ответчице задаток, однако в установленный договором срок основной договор купли-продажи заключен не был. Выводы суда : суд отверг доводы жалобы ответчицы о том, что задаток не подлежит возврату по следующим основаниям. Пунктом 8 предварительного договора было предусмотрено, что в случае неисполнения покупателем обязательств по покупке спорного дома в оговоренные сроки, задаток продавцом не возвращается. Однако ответчица не представила суду доказательств того, что истица уклонилась от заключения основного договора, что неисполнение условий предварительного договора произошло по ее вине, что за неисполнение предварительного договора ответственна сторона, давшая задаток. Пунктом 6 договора было предусмотрено, что продавец до подписания основного договора купли-продажи обязуется представить правоустанавливающие документы на дом, в случае не предоставления документов покупатель вправе расторгнуть договор. Ответчица доказательств передачи покупателю правоустанавливающих документов на дом суду не представила.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Допустим Вы решили приобрести квартиру, подобрали через агентство недвижимости подходящий вариант и договорились о цене покупаемого объекта, но… у Вас пока нет денег, так как не продано еще Ваше жилье.

Можно ли вернуть задаток за квартиру

Истец обратилась в суд с иском о признании предварительного договора прекращенным, взыскании суммы задатка , указывая, что во исполнение условий предварительного договора купли-продажи жилого дома она передала ответчице задаток, однако в установленный договором срок основной договор купли-продажи заключен не был. Выводы суда : суд отверг доводы жалобы ответчицы о том, что задаток не подлежит возврату по следующим основаниям.

Пунктом 8 предварительного договора было предусмотрено, что в случае неисполнения покупателем обязательств по покупке спорного дома в оговоренные сроки, задаток продавцом не возвращается. Однако ответчица не представила суду доказательств того, что истица уклонилась от заключения основного договора, что неисполнение условий предварительного договора произошло по ее вине, что за неисполнение предварительного договора ответственна сторона, давшая задаток. Пунктом 6 договора было предусмотрено, что продавец до подписания основного договора купли-продажи обязуется представить правоустанавливающие документы на дом, в случае не предоставления документов покупатель вправе расторгнуть договор.

Ответчица доказательств передачи покупателю правоустанавливающих документов на дом суду не представила. Не были представлены документы, подтверждающие право собственности Е.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что продавец должна была представить истице документы, подтверждающие право собственности на спорный дом, для заключения в дальнейшем основного договора купли-продажи и его государственной регистрации. Статья ГК РФ предусматривает отказ в возврате задатка только в случае, если основной договор не был заключен по вине стороны, давшей задаток, что при рассмотрении настоящего дела не нашло своего подтверждения.

По данной теме рекомендуем статью: " Уклонение стороны предварительного договора от заключения основного договора ". Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе: председательствующего Воеводиной О. Выкупная цена дома определена в размере В счет исполнения обязательств по договору она передала ответчице задаток в сумме В срок до Ни одна из сторон предварительного договора не вышла с предложением заключить основной договор до Поэтому в силу положений п.

В настоящее время правовой интерес к заключению основного договора купли-продажи отсутствует. Обязательства между сторонами прекратились, и ответчица без оснований пользуется чужими денежными средствами. Истица просила суд признать прекратившим действие предварительный договор купли-продажи недвижимости В судебное заседание истица Д.

Представитель истицы У. Ответчица Е. Представитель ответчицы К. Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 9 августа года исковые требования Д. В апелляционной жалобе ответчица Е. В обоснование доводов к отмене решения указала, что выводы суда не соответствуют действительным обстоятельствам дела, суд не применил нормы закона, подлежащие применению. Из содержания п. Условия данного пункта порождают у истицы обязанность по активным действиям аккумулирования денежных средств, уведомления сторон сделки о готовности, а равно проведения самой сделки в обусловленные договором сроки.

Таким образом, в предварительном договоре уже заложены основания, по которым задаток не подлежит возврату, а именно истечение сроков его действия. В решении суд сослался на отсутствие с ее стороны доказательств того, что членская книжка является основанием для признания за ней права собственности, при этом судом не учтено, что основания возникновения права собственности установлены законом, и в силу ч.

Заслушав доклад по делу, объяснения представителя истицы У. В соответствии с п. Согласно п. Установлено, что Окончательный расчет между сторонами должен быть произведен на момент подписания договоров купли-продажи недвижимого имущества в оставшейся сумме Таким образом, между сторонами согласно предварительному договору возникли обязательства по заключению в срок до Истица в счет приобретения дома уплатила ответчице задаток в сумме В срок, установленный предварительным договором, Соглашений между сторонами о продлении срока заключения основного договора не заключалось.

Представитель ответчицы пояснил, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине Д. Указанные документы ответчица должна была подготовить до Свидетели, допрошенные в судебном заседании, подтвердили, что договор купли-продажи не был заключен, так как у продавца Е.

Суд первой инстанции, установив, что в срок, указанный в предварительном договоре, основной договор купли-продажи не был заключен, после заключения предварительного договора и до Оценив в совокупности представленные доказательства и установив, что истица оплатила ответчице по предварительному договору задаток в сумме Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст.

Доводы апелляционной жалобы ответчицы Е. Суд в полном объеме проверил доводы сторон, правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, и обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскании денежных средств.

Пунктом 8 предварительного договора, на который ссылается ответчица как на основание, освобождающее ее от возврата задатка, предусмотрено, что в случае неисполнения покупателем обязательств по покупке спорного дома в оговоренные сроки, задаток продавцом не возвращается.

В силу ст. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Ответчица не представила суду доказательств того, что истица уклонилась от заключения основного договора, что неисполнение условий предварительного договора произошло по ее вине, что основной договор купли-продажи не был заключен из-за отсутствия денежных средств у Д.

Пунктом 6 предварительного договора предусмотрено, что продавец до подписания основного договора купли-продажи обязуется представить правоустанавливающие документы на дом, в случае не предоставления документов покупатель вправе расторгнуть договор. Утверждение ответчицы о том, что из содержания пункта 8 предварительного договора следует, что при истечении срока действия предварительного договора, переданные суммы не возвращаются при условии, если основной договор заключен к тому моменту не будет, несостоятельно, поскольку противоречит содержанию указанного пункта и положениям статьи ГК РФ , которые предусматривают отказ в возврате задатка только в случае, если основной договор не был заключен по вине стороны, давшей задаток, что при рассмотрении настоящего дела не нашло своего подтверждения.

Довод апелляционной жалобы ответчицы о том, что в силу ч. Таким образом, по смыслу закона подтверждением приобретения права собственности на указанные выше объекты недвижимости может служить справка, выданная соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса. Такая справка, удостоверяющая право собственности, является надлежащим доказательством для проведения государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции, который всесторонне и полно исследовал обстоятельства дела, дал правильную оценку всем представленным в дело доказательствам и постановил законное и обоснованное решение. Все доводы ответчицы и ее представителя, в том числе и приведенные в апелляционной жалобе, являлись предметом судебного разбирательства, суд первой инстанции дал им правильную оценку и обоснованно признал эти доводы несостоятельными по мотивам, изложенным в решении суда.

Таким образом, решение Ангарского городского суда Иркутской области от 9 августа года, проверенное в силу ч. Руководствуясь ст. Решение Ангарского городского суда Иркутской области от 9 августа года по гражданскому делу по иску Д. Москва и МО. Форма поиска Поиск. Главная Уклонение стороны от заключения основного договора и возврат задатка.

Решение суда. Уклонение стороны от заключения основного договора и возврат задатка. Решением суда исковые требования удовлетворены. Судья-докладчик: Воеводина О. Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна. Все Последние статьи. Все Популярные статьи. Исковые заявления о взыскании алиментов образец. Административное правонарушение. Понятие, состав, признаки.

Капитальный ремонт. Перечень и виды работ. Определение порядка общения, встреч с ребенком. Судебная практика. Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома? Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии. Исковые заявления в суд. Дорожно-транспортное происшествие ДТП. Понятие и виды. Разработка сайта: brainWork studio.

Задаток при покупке квартиры в ипотеку.

Перейти к содержимому. Система для сообществ IP. Вход Регистрация. Возврат задатка по предварительному договору. Ситуация такая: заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком. Срок действия данного договора истек.

Возврат задатка по предварительному договору

Ставки по ипотечным кредитам снизились и многие решились купить квартиру в кредит. Недавнее обращение ко мне за юридической помощью показало, что несмотря на то, что опыт кредитования и покупки недвижимости есть почти у каждого и вроде бы все вполне понятно, ошибки в оформлении документов допускаются самые серьезные и люди по-прежнему теряют из-за этого свои деньги. Заключение предварительных договоров купли-продажи квартир прочно вошло в деловой оборот, в настоящее время умудряются заключать даже предварительные договоры долевого участия в строительстве. Всё это вполне соответствует закону. С года п.

Компания, которая заключает с контрагентом предварительный договор, может сделать соглашение с задатком. Этот способ используют для обеспечения обязательства заключить основной договор в будущем.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Задаток является очень важной составляющей договора купли-продажи недвижимости, так как именно внесение аванса будущим собственником означает действительные намерения о покупке. В случае непредвиденных обстоятельств или появления более выгодного предложения возникает необходимость в возврате денежных средств, но существуют юридические особенности сделки, которые могут воспрепятствовать такому повороту событий. Согласно нормам гражданского законодательства, задаток не возвращается при условии нарушения покупателем условий заключенного между сторонами договора. При этом отмечается, что если покупатель или продавец не виноваты в случившемся, то задаток необходимо вернуть в полном объеме без каких-либо переплат.

Как вернуть задаток по предварительному договору

Изменение законодательства в части возможности применения задатка в предварительном договоре. Судебная практика о возврате задатка по предварительному договору: суды общей юрисдикции. Практика арбитражных судов в отношении возврата задатка по предварительному договору. Можно ли вернуть задаток по предварительному договору: реализация обеспечительной роли задатка. В настоящее время актуально установление различий между задатком и сходным способом обеспечения — обеспечительным платежом ст.

Покупатель, принявший решение о том, что сделка не состоится, свой задаток назад не получает пункт 2 статьи ГК РФ. Задаток — добровольный вид платежа. Его цель — стать гарантом совершения сделки для обеих сторон продавец уверен, что покупатель не передумает, а покупатель знает, что никто его не опередит.

Предварительный договор может быть с задатком

Нашли подходящий вариант,внесли задаток по предварительному договору, но вдруг выяснилось, что в доме,где находится квартира, трещина в стене и он чуть ли не рушится. Ответ на этот вопрос зависит от обстоятельств заключения и исполнения предварительного договора. После внесения изменений в ГК РФ изменился подход к юридической квалификации этого платежа. До одной из наиболее острых проблем было определение возможности применения задатка в предварительном договоре. Для целей возврата задатка наиболее важным вопросом является квалификация платежа по предварительному договору. При составлении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества можно воспользоваться образцами, предложенными в статьях Предварительный договор купли-продажи квартиры образец , Предварительный договор купли-продажи земельного участка. Судебная практика СК по гражданским делам ВС РФ в отношении задатка не изменилась, поскольку она соответствует: В связи с этим независимо от времени возникновения правоотношений ВС РФ считает возможным применение норм о задатке. Отметим, что относительно неустойки в предварительном договоре в системе общей юрисдикции поддерживается мнение о невозможности ее применения.

задаток возвращается или нет ?

Бесплатная юридическая консультация Бесплатная юридическая консультация онлайн Бесплатная юридическая консультация по телефону Бесплатная юридическая консультация Москва 2. Вопрос юристу Задать вопрос юристу Юрист по жилищным вопросам Консультация юриста по жилищным вопросам Юристы по жилищным вопросам Москва Хороший юрист по жилищным вопросам Вопросы юристу без регистрации Юрист по земельным вопросам Юрист по трудовым вопросам 3.

Юридическая консультация онлайн Юридические консультации онлайн без регистрации Юридическая консультация онлайн задать вопрос 4.

Задаток по предварительному договору купли-продажи недвижимости единственным основанием для возврата денег покупателю.

Данная консультация достаточно удобный инструмент для получения быстрого ответа на ваш уникальный вопрос. Так как юристы по всей стране объединены с помощью данной программы и получают извещения о поступлении новых вопросов. Юристы из выбранного региона отвечают на поставленный вопрос быстрее, чем вы сможете обзвонить множество фирм и рассказывать одну и ту же историю дожидаться ответа.

В Правилах указано именно, что должны знать и соблюдать, про требование помнить наизусть не сказано ни слова. Сам экзамен проводится не по вопросам, а на основе комплекта экзаменационных задач, сформированных в билеты. Правил гласит, что граждане, нарушившие Правила, несут ответственность по нормам действующего КоАП.

Вопрос: можно ли мне его продать имея на руках только бумагу о купле-продаже авто с подписями и документами на него соответственно. Если нет то почему и на что всётаки придётся потратить время и деньги. Ночью,где-то в 23 45, справа, из-за редкого металлического забора на приличной скорости выехала Киа Рио.

КоАП, а именно штраф 5000 рублей или аннулирование ВУ на срок до 3 месяцев. Что делать если утерян Восстановить потерянный можно 2-мя способами: Обратиться к другой стороне сделки и попросить предоставить экземпляр договора на небольшой срок, чтобы успеть сделать копию ДКП и заверить ее в нотариальном порядке.

Юридическая помощь и юридическая консультация бесплатно по телефону. Составим документы за Вас, осуществляем защиту интересов в суде. Бесплатная юридическая помощь в сфере ЖКХ, по земельным вопросам и др.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Юридический ликбез». Возврат аванса по предварительному договору купли-продажи (06.03.2019)
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. coupdownnashu

    Какие нужные слова... супер, замечательная мысль

  2. Артемий

    Произошла ошибка

  3. Станислава

    Я думаю, что Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.