+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Что делать дольщикам при банкротстве застройщика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Что делать дольщикам при банкротстве застройщика

Банкротство застройщика — страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме. На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями? Банкротство — сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Впервые он был введен еще в году и первоначально касался всех юридических лиц. Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долевое строительство обладает массой преимуществ — участник получает совершенно новую квартиру по доступной стоимости.

Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права

Сегодня в фокусе — банкротство застройщиков. Застройщик, банкрот, к нему нельзя применить никакие иные меры, кроме как поделить имущество и погасить имеющиеся долги. Данная процедура назначается определением арбитражного суда по результату рассмотрения заявления заинтересованного лица о банкротстве. В ходе процедуры банкротства определяется круг кредиторов, перед которыми у застройщика имеются обязательства, размер их претензий и очередность погашения. Затем имущество застройщика перераспределяется между кредиторами в соответствии с установленным реестром.

Ко кредиторам застройщика как раз и относятся граждане-участники строительства, которые вправе требовать возврата вложенных денег либо в некоторых случаях передачи квартиры. Конкурсное производство при банкротстве в соответствии с законом длится 1 год, однако оно может быть неоднократно продлено.

Кроме этого необходимо учитывать и время на рассмотрение заявления о признании банкротом. Дольщик должен проявить инициативу и самостоятельно узнать, не начат ли процесс банкротства его застройщика.

Это поможет избежать потери денежных средств и квартиры. После того, как председательствующий судья объявляет, что застройщик обанкротился, арбитражный управляющий обязуется известить кредиторов дольщиков об открытии банкротного дела.

Управляющий рассылает уведомления всем дольщикам, сведения о которых передаст ему руководитель фирмы-застройщика. На сайте данного издания можно просмотреть все сообщения о банкротстве , которые были опубликованы. Если сведения были опубликованы, то сообщение отобразится на экране. Еще один способ, как проверить застройщика на банкротство через портал Кад. Арбитр картотека арбитражных дел.

При этом, участнику долевого строительства необходимо, со дня получения уведомления о том, что застройщика признали банкротом, в течении трех месяцев подать соответствующее заявление, собрав документов и предъявить требования в реестр. Участник строительства вправе предъявить одно из двух требований:. Если дом не достроен, то смысла просить о жилом помещении нет.

Тогда дольщик может потребовать вернуть ему деньги, уплаченные по ДДУ. Заявленные требования включаются в соответствующий реестр, при этом реестр требований о выдаче квартир является обособленной частью общего реестра требований кредиторов. Участники долевого строительства имеют право и зменить требование о передаче квартиры в денежное требование при необходимости. Требование составляется в свободной форме. Готовое заявление с приложениями необходимо передать конкурсному управляющему.

Сделать это можно лично под расписку или посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением. При этом, если срок в 3 месяца для подачи уведомления пропущен по уважительной причине, его можно восстановить через арбитражный суд, в производстве которого находится дело о банкротстве застройщика.

При этом, конкурсный управляющий оценивает приложенные документы и решает, обосновано предъявленное требование или нет. Действующее законодательство устанавливает три варианта решений по заявлению участника долевого строительства:. Требования участников строительства включаются в третью очередь реестра. Сначала закрываются вопросы по возмещению жизни и здоровью, затем производятся выплаты по трудовым договорам, и после этого внимание смещается на участников строительства. Участнику долевого строительства необходимо участвовать в процедуре банкротства.

Такой гражданин становится конкурсным кредитором, ему предоставляется право принимать участие в собраниях кредиторов по различным вопросам, возникающим в ходе дела. Погашение требований за счет передачи кредиторам жилых помещений. Это рабочий вариант, как получить квартиру, если застройщик банкротится. Участники приняли решение просить суд о передаче им объекта незавершенного строительства, если дом не достроен — тогда они обращаются в суд с соответствующей просьбой. Если такого решения не принято, то управляющий производит расчеты с кредиторами за счет имеющейся денежной массы застройщика.

Деньги для расчета с гражданами управляющий может получить также от продажи объекта строительства и земельного участка под ним.

При этом передача незавершённого строительства допустима, если дольщики приняли решение о создании ЖСК из своего состава. В круг участников такого ЖСК при желании могут войти и третьи лица.

Созданному кооперативу передаются права застройщика на строение и земельный участок под ним аренда или собственность. Объединение граждан после завершения всех формальных процедур регистрации прав на кооператив будут своими силами достраивать МКД. При этом, если до введения процедуры банкротства гражданин уже получил исполнительный лист, то ему все равно необходимо проходить описанную выше процедуру включения в реестр кредиторов.

Погашение по исполнительным листам прекращается. Следует отметить, что конкурсное производство — это не единственный способ защитить свои права, если застройщик банкрот. Дольщик имеет право на в озмещение из компенсационного фонда. Фонд может выполнять следующие функции:. Если застройщик отчислял в Фонд взносы, последний автоматически становится участником дела о банкротстве. Граждане в ходе проведения собрания кредиторов принимают решение о получении денежной компенсации или финансировании достраивания МКД.

Решение о выплате компенсации направляется управляющим в Фонд, после чего дольщику следует подать:. Если дольщики решать достраивать дом, то Фонд также проведет все необходимые мероприятия на основании решения граждан.

Если неисполнение ДДУ было застраховано, то граждане вправе обратиться к страховщику о выплате страховой суммы. В страховую компанию потребуется представить соответствующее заявление, документы, удостоверяющие личность, и определение суда о признании застройщика банкротом.

В некоторых случаях исполнение ДДУ обеспечивает поручитель — банк. Если договор поручительства был заключен, то дольщик может обратиться с требованием к банку. Если третьи лица отказываются выплачивать возмещение, то это повод обратиться в суд с исковым заявлением по соответствующему требованию. При получении возмещения от страховщика или поручителя право на выплату из компенсационного фонда аннулируется.

Получить две выплаты по одному договору участия в строительстве нельзя. В регионах страны создаются реестры обманутых дольщиков.

Данные образования не являются компенсационными фондами и не гарантируют возмещение потерянных по ДДУ денег или квадратных метров. Однако с учетом остроты проблемы государственные органы оказывают посильную помощь гражданам, оказавшимся в сложной ситуации. Граждан включают в данные реестры не только в случае признания застройщика банкротом, но и при появлении признаков долгостроя или приостановлении строительства. Преимущества вступления в данный реестр различаются в регионах.

К основным можно отнести:. Для включения в реестр дольщику нужно написать заявление и подать подтверждающие документы: ДДУ и бумаги о его оплате. В случае с банкротством потребуется также судебный акт. Правила о долевом строительстве часто стараются поменять, усовершенствовать, чтобы добиться главной цели — защиты прав дольщиков. В году в стране появился Фонд защиты дольщиков компенсационный фонд , в который застройщики отчисляют процент от цены ДДУ на случай неисполнения обязательств.

Механизм выплаты возмещений совершенствуется ежегодно. В году планируется переход от действующей схемы оплаты строительства на эскроу-счета. Суть данного механизма в том, что дольщики перечисляют оплату по ДДУ на специальный банковский счет, деньги с которого не расходуются, а хранятся до завершения строительства. И только после передачи МКД собственникам застройщик получает свои деньги. Данные нововведения вступают в силу с 1 июля года и распространяются на все объекты застройщика без привязки к дате выдачи разрешения на строительство.

За счет приоритета прав дольщиков при банкротстве на уровне политики России судебная практика также стремится всесторонне защитить права граждан, оказавшихся в сложной ситуации.

Например, показательной является позиция высших инстанций о том, что срок на трансформацию требования о передаче помещений в денежное может быть восстановлен Постановление Президиума ВАС РФ от В самом начале правового регулирования долевого строительства участники многоэтажной застройки практически не были защищены от ситуации, когда застройщик не может исполнять свои обязательства.

Сегодня же при банкротстве застройщика вполне реально защитить свои права, вернув деньги или получив готовую квартиру. Tags: банкротство , Дольщики , застройщики , юридическая помощь. Проверьте ваш почтовый ящик или спам, чтобы подтвердить свою подписку. Следите за нами Поиск. ВЦНСП публикует ответы на вопросы дольщиков о банкротстве застройщиков. Как получить квартиру или вернуть деньги, при банкротстве застройщика? Как проверить застройщика на банкротство? Что именно делать дольщикам, если застройщик обанкротился?

Участник строительства вправе предъявить одно из двух требований: 1. Если дом достроен, то дольщик может просить передать ему квартиру. К заявлению необходимо приложить следующие документы: копию паспорта; ДДУ с приложениями и всеми дополнениями копия ; документы об оплате договора.

Действующее законодательство устанавливает три варианта решений по заявлению участника долевого строительства: о признании претензии обоснованной и включении в реестр; о включении неполной суммы; если претензия не обоснована, то управляющий отказывает во включении требований в реестр. Конкурсный управляющий высылает участнику уведомление о принятом решении в течение 30 рабочих дней. Извещение отправят почтой на указанный адрес, поэтому контакты нужно прописать правильно.

Если во включении требования отказали, то необходимо обратиться в арбитражный суд для обжалования решения управляющего. Суд может включить требование в реестр, если сочтет его обоснованным.

Что делать дольщику дальше, после включения его требований в реестр? Выявляется несколько вариантов развития событий: 1. Фонд может выполнять следующие функции: информационная поддержка граждан; финансирование завершения строительства если недострой передали ЖСК ; выплата возмещения пострадавшим гражданам за счет средств Фонда.

Решение о выплате компенсации направляется управляющим в Фонд, после чего дольщику следует подать: заявление о выплате возмещения; копию паспорта; выписку из реестра требований, которую можно получить у управляющего. В течение 10 дней пострадавший участник получит свои деньги. Обращение к третьим лицам Если неисполнение ДДУ было застраховано, то граждане вправе обратиться к страховщику о выплате страховой суммы. Реестр обманутых дольщиков В регионах страны создаются реестры обманутых дольщиков.

К основным можно отнести: информационная и организационная помощь от местной власти по вопросу создания ЖСК; распределение жилья из специального регионального фонда при наличии ; поиск инвесторов для финансирования строительства.

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился

Ни одна строительная фирма не застрахована от банкротства, даже самая успешная компания может неожиданно столкнуться с проблемами, из-за которых они не смогут выполнить обязательства перед своими дольщиками. И если в случае, когда застройщик обманул своих клиентов и, распродав имущество, исчез, то при наступлении банкротства у дольщика есть шанс вернуть свои деньги намного быстрее. Признать банкротство может только арбитражный суд. Это может произойти только при определенных обстоятельствах. Среди них:. Заявить о своей несостоятельности может и сам застройщик. Эта процедура состоит из нескольких стадий:.

Банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать

В результате граждане с ДДУ договором долевого участия , оплатившие полностью или частично стоимость жилья, лишаются возможности получить квартиру. После принятия судом решения о признании несостоятельности организации и отсутствия у нее возможности в будущем в полной мере исполнить обязательства запускается процедура банкротства. Что делать дольщикам, если застройщик объявлен банкротом во многом зависит от стадии строительства. Если дом уже сдан в эксплуатацию, выгоднее требовать признания права собственности на жилое помещение. Если строительство находится в начальной стадии, оптимальный выбор — возврат средств.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Кузнецов Алексей.

Сегодня в фокусе — банкротство застройщиков.

Слухи о банкротстве застройщика часто для участников долевого строительства звучат как приговор. Обычно такое явление ассоциируется с тем, что компания разорилась, и дольщики остались ни с чем. Но не нужно забывать, что мы живем не в 18 веке и права дольщиков защищаются на законодательном уровне. Сегодня банкротство застройщика при долевом строительстве не является поводом для паники.

Банкротство застройщика, что делать дольщику

Возможное банкротство застройщика — один из рисков приобретения квартиры на основании договора долевого участия. При этом важно понимать: если строительная компания признана банкротом, предъявлять к ней требования о возврате денег или передаче квартиры уже нет смысла: банкротство юридического лица — это официальное признание его неспособности выполнять финансовые обязательства. Уважаемые граждане! Вы можете узнать на горячей линии, что означает банкротство застройщика и что делать дольщику в такой ситуации:. Ответ на этот вопрос во многом зависит от того, на какой стадии строительства стало известно о запуске процедуры банкротства.

Банкротство застройщика при долевом строительстве — это многоступенчатая процедура, который приводит к заморозке стройки и прекращению деловых правоотношений с дольщиками. Люди, которые вложились в свою будущую недвижимость, после разорения строительного предприятия имеют право на возмещение денежных средств.

Действия «обманутого» дольщика при банкротстве застройщика

Процесс начинается с выдачи арбитражным судом соответствующего решения по месту нахождения разорившегося предприятия. Обанкротиться подрядчик может объективно или фиктивно. При обнаружении фиктивной несостоятельности руководителю недобросовестного застройщика грозит уголовное преследование. В некоторых случаях строительные компании специально пытаются объявить о своей несостоятельности — чтобы получить прибыль на вложенные инвестиции, выведя крупную часть денежных средства из актива компании. Для этого они оформляют с подрядчиками фиктивные договоры, в которых специально указывают высокую стоимость стройматериалов. Чтобы доказать преднамеренную несостоятельность, представители ФНС проверяют правильность операций с финансовыми средствами компании в течение последних 36 месяцев. В случае обнаружения нарушений защита дольщиков при банкротстве застройщика возможна только в судебном порядке, когда можно вернуть большую часть инвестиций.

Что делать дольщику если застройщик на грани банкротства

Причина в первую очередь в том, что иногда помощь нужна быстро, и длительное время тратить на походы к юристам нет возможности. Могут быть финансовые трудности. Попросту может понадобиться спросить что-то незначительное, уточнить законодательную трактовку того или иного момента. Тем, кто ищет, где можно будет проконсультироваться бесплатно онлайн, как раз и подойдет эта статья.

Бесплатные консультации тем и хороши, что платить ничего не. Кроме того, возможно получить ответы на вопросы очень. Но для этого важно четко понимать, как именно задавать интересующий вопрос, и что нужно указывать для того, чтобы получить максимально развернутый и полезный ответ.

Банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать дольщику ? И как выйти из положения с наименьшими потерями?.

Что делать дольщику при банкротстве застройщика при долевом строительстве по ДДУ

Существует масса различных интернет-площадок, однако Sud-Isk. Здесь можно не только скачать обрацы исков, но и получить юридичекую консультацию онлайн. Для этого нужно лишь задать вопрос юристу. Интернет площадка давно работает в области юриспруденции и хорошо зарекомендовала себя среди большого количества клиентов.

Права дольщика при банкротстве застройщика: как получить квартиру или вернуть деньги

Дополнительная специализация на медиации позволяет нам значительную часть споров завершать мировым соглашением и соблюдать при этом интересы клиента. Вы получите только тот результат, на который рассчитываете, или мы вернем вам деньги.

Сергей Арно 1982 БАРДЫ РУ Вечный двигатель История. В каких тумаках Тебя опять заволокло.

Что делать дольщикам при банкротстве застройщика

По версии следствия, непосредственно кражей занималась сотрудница компании Елена Канунникова, которую вместе с подельника. Стоимость камней искусственного происхождения превышает 350 тыс.

Дума приняла в I чтении законопроект о разработке прейскурантов на драгоценные камни Документ предлагает закрепить за Минфином полномочия по утверждению прейскурантов на драгоценные камни и по установлению порядка их разработки и утверждения.

Но процесс получения квартиры связан с решением множества вопросов, которые требуют от человека в погонах юридических знаний. Существуют особые документы, которые регламентируют деятельность военного.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать при банкротстве застройщика!
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Станимир

    Я полагаю, что всегда есть возможность.

  2. patneece

    Надеюсь, Вы придёте к правильному решению. Не отчаивайтесь.

  3. canessnano75

    Я думаю, Вам помогут найти верное решение. Не огорчайтесь.

  4. dionibeworl

    Вы правы, не самое удачное время