+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Переход от ук в тсж

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Переход от ук в тсж

Забыли пароль? График отключения горячей воды в Ижевске май-август г. Подготовка к отопительному сезону в Ижевске гг. Как будут меняться тарифы на услуги ЖКХ в году?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жителей многоквартирных домов в РФ обслуживают управляющие компании УК.

Pазъяснения

Он рассказал об основных моментах, которые нужно учитывать при прощании с ленивой управляющей компанией, при заключении договора с новой УК, а также при создании товарищества собственников жилья. Советы, которые озвучил Сергей Александрович, он вынес из личного опыта, а также из опыта инициативных групп жильцов, обращавшихся к нему за помощью. Стоит добавить, что данный семинар был адресован не матерым специалистам, а в первую очередь тем, кто впервые столкнулся с необходимостью сменить УК на другую УК, либо создать ТСЖ.

Либо создать ТСЖ и заключить договор с управляющей организацией, которая в данном случае станет эксплуатирующей. Предлагаем ознакомиться с рассказом эксперта. Все начинается с бюджета - Первая и очень важная вещь — организация финансирования. Если вы хотите создать ТСЖ или вы привлекаете неизвестную управляющую компанию — первым делом надо смотреть конечно бюджет объекта, смету расходов на содержание здания. Бюджет предусматривает естественно и ведение бухгалтерии, а также расчетов: сбор платежей с собственников, расчеты с поставщиками услуг.

И здесь понадобится такая вещь как резервный фонд — пока делаю акцент, а потом мы подробно на эту тему поговорим. Еще естественно у нас возникнет вопрос об оптимизации управления. Если хотите наладить в своем доме порядок, надо как раз говорить о том, как вы это будете делать.

Возможно, надо будет пересмотреть режим работы персонала, штатного расписания и так далее. Первое с чего надо начинать — это финансы.

Сразу надо отметить: если вы не прикинули бюджет вашего объекта, не уверены, хватит ли вам денег в том или ином случае, вообще может и не стоит начинать всю эту штуку. В любом случае работа начинается с того, что вы берете бумагу и карандаш и начинаете прикидывать, какие траты нужны. Это фонд оплаты труда включая налоговые отчисления, отпускные и так далее, транзитные платежи — это коммунальные услуги, другие договоры подряда, расходы на эксплуатацию — это расходные материалы, запчасти, замена оборудования и так далее, налоги общие на юрлицо, ну и непредвиденные расходы.

Вот конечно запускать нельзя, и нужно иметь сто, двести, а лучше более серьезные суммы тысяч рублей на всякий случай, что называется. Из проблем, которые тут возникают в финансовой области — это низкая экономическая эффективность для малых многоквартирных домов. Это общеизвестна проблема. Как пути решения этой проблемы — это объединение нескольких домов, по крайней мере экономической объединение. Что это такое. Все-таки мы живем в рыночном пространстве и у нас практически все подрядчики кроме ресурсоснабжающих организаций работают по договору, в которых превалирующими являются рыночные отношения.

Техобслуживание лифтов, техобслуживание системы пожарной автоматики, вывоз мусора и все другие подрядные работы — нужно мониторить рынок, почем это можно сделать. Естественно, ниже себестоимости никто цену не спустит, равно как если вы набираете собственный штат, то людям вы тоже должны платить зарплату исходя из рынка труда. На 10 тысяч, грубо говоря, никто не пойдет, а платить по 40 тысяч у вас не хватит никакого бюджета. С одной стороны, вы одной ногой в рынке, с другой во многих домах как привыкли жить по муниципальному тарифу, так люди и живут.

Либо вы, когда пришли к решению о смене управления, придерживаетесь существующего у вас тарифа и до следующего общего собрания вы его не поменяете.

Поэтому исходя из того тарифа, который на сегодня есть, вам необходимо будет составить бюджет и все эти нормы подогнать под него. Пути решения системной проблемы — в первую очередь жесткая экономия. Хотя бывают такие вещи, на которых экономить просто нельзя, и зарплаты людям тоже совсем мизерные платить нельзя.

При этом еще нельзя забывать, что есть трудовое законодательство, которое нужно исполнять — в частности, есть установленные минимальные заработные платы. Еще одна системная проблема в финансовой сфере — так называемый кассовый разрыв. Ну вот предположим, что у вас до 1 апреля работала одна управляющая компания, а 1 апреля приходит другая.

Но при этом надо учесть: выплата зарплаты персоналу, аванс - уже через 15 рабочих дней, расчеты с подрядчиками и ресурсниками — тоже дней после начала работы. Если вы 1 апреля начали, то 15 апреля за эти вещи уже надо чем-то платить. Но при этом по жилищному законодательству сбор платежей начинается не раньше, чем через 30 дней после начала работы.

Поэтому у вас две недели и больше, до 45 дней, идет этот кассовый разрыв - в зависимости от того, какие договора вы подписали. Откуда взять деньги на старте - Это в общем огромная проблема, но опыт показывает, что априори пути решения все-таки есть.

Первый из них — это организационный взнос. Когда вы создаете ТСЖ, сам бог велел скинуться всем, например, на приобретение компьютеров, оргтехнику, первые шаги. Какое бы ни было решение общего собрания, нужно посмотреть бюджет — вам на него нужно прожить хотя бы месяц. Грубо говоря, собственники должны сделать этим организационным взносом один раз предоплату на два месяца вперед. И тогда эта проблема будет решена. Но сами понимаете, предоплату не все захотят сделать, и собрание может не проголосовать.

Поэтому второй способ — это накопленный резервный фонд. Он нужен всегда. А в данном случае для совершения вот этого кассового перехода, чтобы не было кассовых разрывов, чтобы не было никаких проблем. Ну есть еще такой вариант как кредиты, но это я считаю со знаком вопроса.

Это как раз гораздо более сложная вещь — это решение общего собрания и проценты, в общем практически это не применяется, но как вариант мы его оставляем. И четвертый вариант — это просрочка платежей ресурсникам — вариант не самый благовидный, но надо и его оставлять, потому что именно на этом управляющая компания и зиждется, никто свои деньги не будет в вашем доме оставлять.

Приходящая к вам 1 апреля УК свои деньги тратить не захочет естественно, и решит проблему тем, что задержит оплату за тепло, за свет, за воду и так далее. Но на мой взгляд резервный фонд — это все-таки вещь достаточно постоянная.

Вы можете в месяц собирать по 20 рублей с квадратного метра и фонд у вас наполняется, и потом расходуется так, как вы решите на общем собрании. А организационный взнос — это один раз вы заплатили тысячу-две рублей с квартиры, хотя делать это нужно с квадратного метра, но заплатили это разово. Вот разница, хотя смысл остается одним и тем же. Деньги с потолка не свалятся, только собственники могут каким-то образом эти деньги собрать.

Говоря о финансовых проблемах нужно также сказать, что в начале вашей деятельности по управлению нужно создать базу данных в программе 1С — она как правило там и формируется.

Это реестр собственников помещений, площади квартир, площади нежилых помещений — в общем это огромная такая база. Бухгалтер любой, который в этом деле имеет опыт, вам скажет, что это нужно делать не после того, как вы вышли на управление, а перед этим заранее подготовить. Из-за того, что финансовых проблем море, получается, что экономист — ключевая фигура на любом этапе работы.

Это может быть один человек, может быть коллектив энтузиастов, но надо понимать, что экономическая составляющая — основа работы. Ну и первый год работы достаточно сложный как правило.

И резервный фонд очень-очень пригодится для того, чтобы покрыть текущие неплатежи, которые как известно могут достигать 15 процентов, и даже процентов.

Варианты смены управления - Создавая ТСЖ нужно понимать, что это не обязательно самостоятельная эксплуатация дома. ТСЖ имеет право, и я бы на первом этапе это честно говоря рекомендовал, заключить договор с внешней управляющей организацией.

Я бы в этом случае называл ее эксплуатирующей. Поскольку вы поменяли способ управления и у вас теперь ТСЖ, и собственники должны теперь собирать деньги на счета ТСЖ, а ТСЖ уже заключает договор на обслуживание — может быть с той же УК, которая у вас была.

Либо с какой-то другой, дабы переложить проблемы первоначального этапа на профессионалов, если у вас нет опыта. Это на самом деле не есть плохо. ТСЖ может вообще по договору переложить все свои функции на управляющую компанию, включая сбор средств.

Но в другом случае может быть и наоборот, что ТСЖ сами собирают эти средства и вплоть до того, что сами могут заключить какие-то договоры. Например, на ту же поставку тепла, чтобы основные финансы протекали через ваш расчетный счет, и вы это контролировали. Ваш выбор, что называется. Я бы рекомендовал на первом этапе взять на себя минимальные функции, но все же открыть на ТСЖ и расчетный счет, и счет на капремонт. Собственно, это касается и счета на капремонт и обычного расчетного счета.

Возникает вопрос: зачем на первом этапе нужен расчетный счет, если вы все управление отдали управляющей компании? Если вы решили, что нужен резервный фонд, чтобы подстраховать вот эту схему управления, а завтра вам эта УК не понравится и вы захотите ее поменять или перейти на самостоятельную эксплуатацию, вам деньги на это понадобятся.

И вот если вы резервный фонд начинаете собирать, то лучше это делать на своем расчетном счету опять же, чтобы ваши деньги были всегда при вас. Это могут быть в месяц совсем минимальные суммы — что называется рубля с квадратного метра, но за полгода-год вы соберете тот месячный бюджет, который необходим при переходе на самостоятельную эксплуатацию. Ну и самостоятельная эксплуатацию тоже присутствует, когда все договора в том числе с ресурсниками заключает ТСЖ. Развод с управляющей компанией - Надо понимать, что при смене управления происходит развод по крайней мере с одной управляющей компанией.

В любом случае, даже если вы меняете одну УК на другую, или меняете способ управления, всегда у вас процедура развода. Это обычно драматическая ситуация, и в большинстве случаев проходит нервно. Управляющие компании, которые рассчитывали какие-то деньги получать, или получали может быть не самым благовидным образом, естественно они прекращать это не захотят и могут заниматься этаким вредительством. Самое распространенное это задержки зарплаты собственному персоналу, это задержки оплаты по договорам ресурсникам, ну и множество всяких мелких возможностей типа отключения горячей воды малосанкционированного.

Проще говоря, могут действовать людям на нервы, скандалы всякие устраивать. Чтобы этого не допустить, есть повод подписать соглашение о разводе: активисты многоквартирного дома встречаются с УК и договариваются о каких-то основах. Опять же в первую очередь о финансах, устанавливаются определенные сроки, дата перехода должна быть согласована, что 31 марта управляет бывшая компания, а 1 апреля ТСЖ либо новая управляющая компания.

Об этом надо договориться, и соответственно с этого месяца идут новые счета с новыми реквизитами, также нужно не забыть на этот день снять показания приборов учета и написать все акты по этому проводу.

Еще надо не забывать, что есть общее имущество, которое надо передать с рук на руки Хотя это лифты и коридоры, и недвижимость вроде как никуда не убежит, но есть некоторые вещи, которые очень важны. В первую очередь документация. Ну и в любом случае у вас должен быть перечень имущества, как приложение к договору управления Жилищный Кодекс его предусматривает.

И при переходе управления нужно конечно писать акты приема-передачи этого имущества, что именно вы передаете и в каком состоянии. Потому что если вы начинаете обслуживать те же самые лифты, а они при этом вот-вот сломаются или упадут, вы должны понимать, кто довел их до такого состояния. Составляется дефектная ведомость. Ну и вполне возможно и даже нужно проверить исполнение договора управления, который действовал до этого.

И получить гарантии от прежней УК на выполнение обязательств. Ну и еще при разводе с УК можно говорить о том, что технический персонал переводится на новое место работы — это чтобы людям было минимум потерь и по трудам, и по бюрократии, есть в трудовом законодательстве такие возможности. Если начались двойные платежки - Не всегда все проходит мирно, и первая проблема, с которой люди сталкиваются — это двойные платежки.

Порядок перехода в управляющую компанию

Российское законодательство требует, чтобы многоквартирные дома более 16 квартир находились под чьим-либо управлением. Управлять домами могут только лицензированные организации — управляющие компании. За компаниями никто не следит, деятельность их самостоятельна и неподконтрольна, поэтому жильцы, желая, чтобы квартплата поступала не только по назначению, но и была прозрачна, ищут другие способы управления. Самостоятельно собственники квартир тоже могут управлять домом, если они объединены в товарищество или кооператив. После реорганизации государственных эксплуатационных участков судьбы многоквартирных домов легли на самих жильцов — они должны либо выбрать управленца, либо заняться управлением самостоятельно. Если домом управляет частная компания, жильцы могут и не знать — сколько фактически стоят коммунальные услуги, целевым ли платежом перечисляется квартплата, потому что контроля за финансовой деятельностью управляющих компаний нет и бюджетом наши платежи не учитываются и расчётно-кассовыми центрами не проверяются.

Смена управляющей компании: как грамотно это должно произойти?

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить? Дополнение - в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК. Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний вот наш старый рейтинг , а вот рейтинг администрации города Красноярска , или вот рейтинг сайта "Реформа ЖКХ".

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Общее собрание собственников помещений в МКД, согласно ч. Общее собрание проводится для того, чтобы управляющая компания вместе с собс….

Если владельцам недвижимости, расположенной в многоквартирном доме, не нравится то, как работает управляющая организация, они могут ее сменить.

Сразу следует оговориться, что речь идет исключительно о смене управляющей организации, то есть ранее выбранный способ управления - управление управляющей организацией - остается неизменным. Самый простой способ - истечение срока действия договора управления многоквартирным домом.

Смена управления домом, или правила "развода" с УК

Тема ТСЖ не выходит из поля зрения нашей газеты с момента появления в российском законодательстве этой организационно-правовой формы, объединяющей собственников жилых помещений многоквартирного дома 1. Сегодня речь пойдет о том, как жильцам, создавшим ТСЖ, избавиться от нерадивой управляющей компании и выиграть возможный спор с ней. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления таким домом, например организовать товарищество собственников жилья или нанять профессионального участника рынка жилищно-коммунальных услуг — управляющую организацию п. Если способ управления не выбран, управляющую компанию на конкурсной основе определяет муниципалитет. У каждой из названных форм управления свои особенности.

Создался своеобразный монопольный рынок управляющих компаний. И началось: без согласия собственников изменяют ставку содержания жилья; вводят целевой сбор; моют подъезд раз в квартал, а плату за уборщицу собирают ежемесячно; включают в расчеты СОИ общедомовые нужды сверхнорматив и т.

Почему ТСЖ а не управляющая компания?

Он рассказал об основных моментах, которые нужно учитывать при прощании с ленивой управляющей компанией, при заключении договора с новой УК, а также при создании товарищества собственников жилья. Советы, которые озвучил Сергей Александрович, он вынес из личного опыта, а также из опыта инициативных групп жильцов, обращавшихся к нему за помощью. Стоит добавить, что данный семинар был адресован не матерым специалистам, а в первую очередь тем, кто впервые столкнулся с необходимостью сменить УК на другую УК, либо создать ТСЖ. Либо создать ТСЖ и заключить договор с управляющей организацией, которая в данном случае станет эксплуатирующей. Предлагаем ознакомиться с рассказом эксперта. Все начинается с бюджета - Первая и очень важная вещь — организация финансирования. Если вы хотите создать ТСЖ или вы привлекаете неизвестную управляющую компанию — первым делом надо смотреть конечно бюджет объекта, смету расходов на содержание здания.

Меняем способ управления многоквартирным домом

Консультация юриста по гражданству бесплатно. Основные плюсы бесплатной онлайн-консультации адвоката Услуги консультирования адвокатом в режиме онлайн или по телефону очень удобны для клиентов. Самыми очевидными преимуществами здесь являются следующие: Юристы работают оперативно.

Длительность консультации составляет 10-15 минут; Специалисты оказывают услуги в разных областях права. Поэтому обратиться можно с любым вопросом по юриспруденции; К каждому клиенту адвокат найдет индивидуальный подход и будет рассматривать ситуацию, исходя из нюансов и особенностей дела; Адвокаты оказывают помощь в круглосуточном режиме; Мы понимаем, что обстоятельства дела могут быть очень разными, поэтому мы гарантирует конфиденциальность.

(управляющая компания) должна сменится с одной на другую, как При переходе от УК на ТСЖ какие документы предоставлять?.

Помощь юриста по миграционным вопросам для работодателей мигрантов Как известно, юрист по делам мигрантов может понадобиться не только самим иностранцам, но и их работодателям, которые слабо разбираются в миграционном законодательстве и боятся его нарушить. Ниже мы рассмотрим наиболее распространенные случаи, при которых работодателю требуется профессиональная помощь в миграционных вопросах.

В первую очередь, юрист по иностранным гражданам может понадобиться работодателю, который хочет использовать иностранную рабочую силу, но не знает, как правильно взять мигранта на работу, оформить его в компанию, вести кадровый учет и затем уволить.

Досудебная претензия Срок: от 1 дн. Надзорная жалоба Срок: от 2 дн. Составление договора Срок: от 1 дн.

Мы окажем бесплатную юридическую помощь в таких вопросах, как семейное и гражданское право, трудовое законодательство, административные и жилищные проблемы, ведение бизнеса, оформление недвижимости и др. Консультирующие специалисты имеют большой стаж и опыт работы, поэтому в компетентности их ответов можете не сомневаться.

Юридическая поддержка экспертов и профессионалов онлайн - это сервис, который позволяет пользователю получить грамотную консультацию адвоката или юриста. В зависимости от потребностей клиентов, советы экспертов могут проводиться с помощью электронной почты, по чату, по телефону.

Связи совсем ваша пишет описанном Я могу подать на соседей в суд и какие у меня шансы его выиграть. В четверг нам сообщили, что у соседей протечка. В четверг уже у нас потекло.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: #1С: Учет в управляющих компаниях #ЖКХ, ТСЖ и ЖСК 3.0 – интеграция с ГИС ЖКХ
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рубен

    Вы абсолютно правы. В этом что-то есть и мне нравится Ваша мысль. Предлагаю вынести на общее обсуждение.

  2. klinoutor

    неплохо!!!